KNSM-laan 421, Amsterdam

ROOMS WITH A VIEW! Op de elfde verdieping gelegen 3-kamer-appartement van 100m2 (gemeten conform NEN 2580-richtlijn) met een fantastisch uitzicht over het IJ en een zonnig balkon (met uitzicht op Amsterdam) inclusief een inpandige privé-parkeerplaats. Het appartement is rustig gelegen op het geliefde KNSM-eiland. Java- en KNSM-eiland scoren de hoogste buurttevredenheid, zo onderzocht het Parool onlangs. Voor de zonliefhebbers is het goed te weten dat het balkon van ca. 9m2 op het zuid-westen is gesitueerd, zodat vrijwel de gehele (na)middag genoten kan worden van mooi weer. De indeling van deze woning is uiterst aantrekkelijk, met 2 slaapkamers, mogelijk uit te breiden naar 3 (zie plattegrond.) De isolatie van de woning is optimaal, mede door de aanwezigheid van dubbel glas en de betonnen bouwdelen, hetgeen resulteert in energielabel B. Het onder architectuur gebouwde complex “Skydome”, waar dit appartement onderdeel van uitmaakt, is rond 1994 gebouwd en voorzien van twee lift-installaties. De actieve en financieel gezonde VvE zorgt voor een constant up-to-date complex. KNSM-eiland heeft een waterrijke omgeving, met alle denkbare voorzieningen in de nabijheid. Kortom; dit is een woning met uitzicht op het IJ en de stad, op een aantrekkelijke locatie. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

INDELING (zie plattegrond)
Via de verzorgde entree van het gebouw is het appartement op de elfde verdieping te bereiken met een van beide liften. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken te bereiken: de toiletruimte bevindt zich aan de rechterzijde, met daarnaast de badkamer die is uitgerust met een ligbad, douchehoek en twee wastafels. De beide slaapkamers zijn aan de waterzijde gelegen en uitgerust met een brede raampartij die uitzicht biedt op het water. De bijna 7 meter brede woonkamer grenst aan het balkon en staat in directe verbinding met de semi-open keuken, die in gebroken wit is uitgevoerd, voorzien is van diverse apparatuur en een L-opstelling kent. Ook de keuken heeft een “eigen” buitenruimte. Naast de keuken is een was en bergruimte gelegen, waar ook de CV - ketel hangt (Bosch HR, 2017.) Vanuit de woonkamer heb je een fantastisch uitzicht over het water van ’t IJ en Amsterdam Noord/ Nieuwendam. In de onderbouw van het complex zijn ook nog een ruime berging en de privé parkeerplaats aanwezig.

OMGEVING
Het complex is gelegen in het populaire Oostelijk Havengebied tussen de Ertshaven en ‘t IJ op het KNSM-Eiland. Een aantrekkelijke woonomgeving met architectuur van internationale allure. Het hippe winkelaanbod van o.a. Sissy Boy, Bulthaup keukens, Loods 6 en bekende café- en eetgelegenheden als Panama, Hotel Jakarta, Harbour Club Oost, Lloyd Hotel, café De Zuid, Puerto Pata Negra en Kanis en Meiland lokken veel bezoekers en geeft het eiland een levendig karakter. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brazilië op loopafstand en de warme bakker zit op de hoek van de stad. Langs ’t IJ is het circa 15 minuten fietsen om de binnenstad te bereiken, ook de hippe Javastraat ligt op slechts 10 minuten fietsen. Een bushalte bevindt zich op 50m en een tramhalte op ca. 400m afstand van het appartement. Met de auto is de Ring A-10 via de Piet Heintunnel zo te bereiken. Met de pont ben je binnen enkele minuten in Noord. En in de nabije omgeving is er de mogelijkheid om een bootje aan te leggen!

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het pand is in 1994 gesplitst in 100 woningen met 90 parkeerplaatsen. Binnen de actieve VvE Skydome wordt op regelmatige basis vergaderd en onderhoud verricht. Het beheer wordt verzorgd Newomij. Er is een huishoudelijk reglement, evenals een mjop en het saldo van de reserveringen bedraagt per 31-12-2022 ca. € 950.000,-; de maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 297,-. Via ons kantoor zijn alle relevante stukken op te vragen.

KADASTRALE AANDUIDING
De woning met balkon op de elfde verdieping met afzonderlijke berging op de eerste verdieping, plaatselijk bekend KNSM-laan 421, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie A nummer 7424 A-46, uitmakende het 116/11.711e aandeel in de gemeenschap
De parkeerplaats in de kelder van het gebouw “Skydome” gelegen aan de KNSM-laan, aangeduid als parkeerplaats 132, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie A nummer 7424 A-132, uitmakende het 9/11.711e aandeel in de gemeenschap

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige eigenaar heeft echter tijdig gebruik maken van de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht en de canon eeuwigdurend afgekocht, zodat er nu en in de toekomst GEEN CANON MEER VERSCHULDIGD IS.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar ca. 1994
- Volledig geïsoleerd; gunstig energieverbruik (EPC B)
- Lift-installatie aanwezig
- Vrij uitzicht over het IJ
- Twee slaapkamers en de mogelijkheid voor 3 (zie plattegrond)
- Gemeten volgens NEN 2580-richtlijn: 100m2 GO Wonen, bruto 1114m2
- Actieve en financieel gezonde VvE
- Zonnig balkon op het zuid-westen
- Woonkeuken grenzend aan 2e (vlucht)balkon
- Privé parkeerplaats in ondergelegen garage (inclusief!)
- Badkamer met ligbad en dubbele wastafel
- Erfpachtcanon EEUWIGDUREND afgekocht
- Ideaal gelegen m.b.t. het openbaar vervoer en de Ring A-10
- Separate berging van ca. 6m2
- WOZ-waarde: € 735.000,- (peildatum: 01-01-2022)
- Oplevering in overleg

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**ENGLISH TEXT VERSION**
ROOMS WITH A VIEW! 3-room apartment of 100m2 (measured in accordance with NEN 2580 guideline) located on the eleventh floor with a sunny balcony, fantastic view over the IJ and an indoor private parking space (included)! The apartment is quietly located on the popular KNSM island. Java Island and KNSM Island score the highest neighborhood satisfaction, as Het Parool recently researched. For sun lovers, it is good to know that the balcony of approx. 9m2 is located on the west, so that you can enjoy good weather almost all afternoon. The layout of this house is extremely attractive, with 2 bedrooms, which can be expanded to 3 (see map). The insulation of the house is optimal, partly due to the presence of double glazing and the concrete building parts, which results in energy label B. The Architectural complex "Skydome", of which this apartment is part, was built around 1994 and equipped with two lift installations. The active and financially healthy VvE ensures a constantly up-to-date complex. KNSM island has a water-rich environment, with all conceivable facilities in the vicinity. In short; this is a house with a view of the IJ in an attractive location! Would you like to contact us for a viewing?

LAYOUT (see floorplan)
The apartment on the eleventh floor can be reached via the well-kept entrance of the building with one of the two elevators. All rooms can be reached from the central hall: the toilet is located on the right side, with the bathroom next to it, which is equipped with a bath, corner shower and two sinks. Both bedrooms are located on the water side and are equipped with wide windows that offer a view of the water. The almost 7 meter wide living room adjoins the balcony and is directly connected to the semi-open kitchen, which is white, equipped with various appliances and has an L-shape. The kitchen also has its own outdoor space. Next to the kitchen is the laundry room, where the CV (Bosch HR, 2017) is also located. From the living room you have a fantastic view over the water of 't IJ. The entire house is upholstered and may need some cosmetic attention in parts; an apartment that you can customize to your liking. In the basement of the complex there is also a large storage room and a private parking space.

PARTICULARITIES
- Year of construction approx. 1994
- Completely isolated; favorable energy consumption (EPC B)
- Lift installation available
- Unobstructed view over the IJ
- Two bedrooms and the possibility for 3 (see map)
- Measured according to NEN 2580 guideline: 100m2 GO Living, gross 1114m2
- Active and financially healthy VvE
- Sunny west-facing balcony
- Living kitchen adjacent to 2nd (escape) balcony
- Private parking space in the underground garage (included!)
- Bathroom with bath and double sink
- Annual lease payments ETERNALLY bought off
- Ideally located with regard to public transport and the Ring A-10
- Some cosmetic attention may be required
- Separate storage room of approx. 6m2
- WOZ value: € 735,000 (reference date: 01-01-2022)
- Delivery in consultation